Mi casa no se vendió ... ¿Ahora qué puedo hacer?

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Jul 08,2019 Eduardo136 0 comments

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Vender su casa puede ser un momento estresante. Es aún más estresante cuando ha tenido su casa en venta por un tiempo y no se ha vendido. Finalmente, su listado caducará, se sentirá frustrado y confundido y se preguntará por qué ver otras casas con carteles vendidos y no la suya. Normalmente hay factores que afectan la venta o comercialización de una casa. Son ubicación, condición, precio y el agente que comercializa su casa.

Ubicación
Lo primero es algo que ha escuchado muchas veces en su vida, “Ubicación, ubicación, ubicación”. También es el único de los cuatro factores sobre los que casi no tiene control (a excepción de mudarse de la casa). La ubicación es uno de los primeros criterios que mis clientes mencionan en su búsqueda para encontrar la casa de sus sueños.

Condición
El siguiente factor es la condición. Cuando vendes tu casa tienes que poner tu mejor pie adelante. Comienza con el atractivo: si la casa no se ve bien desde la calle, será difícil conseguir compradores dentro. Los medios son mantener el césped cortado y regado, recortar los arbustos frente a la ventana, tal vez aplicando una nueva capa de pintura si es necesario, posiblemente plantando algunas flores … entiendes la idea. Una vez que esté listo para irse, es hora de moverse hacia adentro. Cuando quiera vender su casa, debe permitir que los compradores se imaginen sus artículos en la casa. Puede disfrutar de su colección de platos conmemorativos que ocupa una sala completa, pero distrae a los compradores de imaginarla como una guardería u oficina en el hogar. Algunas posesiones personales deben ser guardadas y almacenadas para “limpiar” la casa. Luego vienen algunos proyectos de reparación: lubrique la puerta chirriante, reemplace la cubierta de salida rota, arregle los orificios en el panel de yeso y retoque la pintura. Estas cosas son muy baratas pero a menudo se descuidan. El último artículo en condición es la limpieza. Venta de casas limpias; los sucios no lo hacen

Precio
Otro factor que controla la venta de una casa es el precio, y es importante. La vivienda debe tener un precio en función del mercado actual y debe tener un precio desde el principio. Necesita usar propiedades similares que se hayan vendido recientemente, preferiblemente en los últimos meses. Una trampa en la que caen muchos propietarios de casas es el precio de las casas según el precio de lista de otras casas. El único precio que importa es por lo que la casa se vendió realmente, no por el precio de venta. Otra trampa es el precio basado en lo que compró la casa o lo que necesita para salir de ella. Ponte en los zapatos de los compradores. Si la casa que está buscando debe venderse por $ 150,000, pero el dueño anterior la compró por $ 160,000 y quiere venderla ahora, ¿debería pagar el precio de venta de $ 160,000?

Agente
El último factor que controla la venta de su casa es el agente. Los buenos agentes lo ayudarán a determinar el mejor camino a seguir en cuanto a precio y condición. Serán honestos con usted sobre lo que se necesita para vender su casa. También serán el impulso de marketing para vender su casa. Es importante que su agente esté actualizado sobre todas las diversas formas de comercializar su propiedad. También hay sitios web, visitas a agentes, anuncios por cable y redes sociales. Asegúrese de elegir un agente de bienes raíces® que tenga un plan de marketing personalizado para usted, ya que una talla no se ajusta a todos.

Como puede ver, la ubicación, la condición, el precio y su agente son factores importantes para vender su casa, pero también existen otros. Tenga en cuenta que usted controla tres de estos cuatro factores. Si usted ha listado su casa y no ha logrado venderla, le sugeriría que se comunique con uno de los Agentes de Bienes Raíces® calificados en Real Estate del Toro.

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